Tips para el recibimiento de zonas comunes
Tips para el recibimiento de zonas comunes
Desde el campo jurídico, se debe revisar entre otras cosas lo siguiente: Revisión de tradición anterior, cesiones: saneamientos de créditos, hipotecas, gravámenes, cotejo de proyecto frente a normas: urbanísticas, constructivas, servicios públicos, ambiental, seguros, leyes sanitarias, vigilancia y además, aspectos tributarios.
En el marco Arquitectónico, el objetivo es la revisión de los estándares técnicos mínimos de todos los elementosarquitectónicos que componen las zonas comunes de la copropiedad, de conformidad al régimen de propiedad horizontal y a las normas técnicas aplicables. También se verifica la integridad física de los elementos constructivos, con el ánimo de solicitar a la constructora las respectivas correcciones de obra.
Por otro lado la revisión a las especialidades técnicas, se revisa el funcionamiento en las áreas comunes de las redes hidro-sanitarias, eléctricas y de iluminación, gas, red contra-incendio, comunicaciones, voz y datos, seguridad & control, sistema de ascensores, entre otros.
Todo lo anterior podrá llevarse a cabo adecuadamente, con la entrega de los documentos técnicos y jurídicos por parte del constructor:
INFORMACIÓN TÉCNICA
Además de los documentos que integran el reglamento de propiedad horizontal, es necesario contar con los planos y especificaciones técnicas del conjunto residencial, toda vez que esta información es el punto de partida para la toma de decisiones en las modificaciones o reformas a la propiedad común a corto, mediano o largo plazo.
PLANOS ARQUITECTÓNICOS RECORD
Al finalizar las obras, la constructora que entrega el edificio esta en la obligación de entregar los planos arquitectónicos completos y actualizados, ya que durante el desarrollo de las obras se pueden realizar cambios de tipo constructivo, por lo tanto exija información actualizada.
PLANOS TÉCNICOS
Tenga en cuenta que a corto, mediano o largo plazo, el conjunto residencial deberá adelantar reparaciones o reformas en las edificaciones, por esta razón es indispensable contar con los planos record de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y de iluminación, voz y datos, comunicaciones, gas, entre otros.
MANUAL DE MANTENIMIENTO
Adicional a los documentos anteriores, la constructora deberá entregar el manual de mantenimiento al conjunto residencial, en el cual se especifiquen los cuidados que deben darse a las zonas comunes, a las instalaciones técnicas y a los revestimientos en general.
En las actividades de recibimiento de zonas comunes se revisa el estado técnico, estético y funcional de todos los espacios y elementos que conforman a las zonas comunes: Cubiertas, estructura, fachadas, ventanería, senderos peatonales, zonas verdes, parqueaderos, cárcamos, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, iluminación, voz y datos, comunicaciones, gas, ascensores, etc. Además se verifica la concordancia de los construido con los planos record.
En Construcolmena, ofrecemos el servicio de recibimiento de zonas comunes en Bogotá, Funza, Mosquera, Madrid y Facatativá. Nuestro equipo de arquitectos y abogados, cuentan con más de 10 años de experiencia en interventoría de proyectos de edificaciones públicas y privadas. Además disponemos de todos los procedimientos, herramientas y criterios para brindar un servicio completo. Disminuya riesgos y gastos. Llámenos y solicite su asesoría y cotización sin costo.
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