Conozca sus derechos al momento de comprar vivienda

Durante la negociación, se deben tener en cuenta diferentes aspectos legales y otros de procedimiento, con el fin de evitar malentendidos entre las partes. A continuación identificamos los más importantes: 

Derechos de los compradores: 

La persona que vende el inmueble debe entregar al comprador todos los pagos correspondiente a impuestos (predial y valorización). El vendedor deberá cancelar el valor concerniente a el impuesto predial comprendido entre el mes de enero hasta el mes de la fecha de entrega de la propiedad. 

De igual manera, el vendedor deberá entregar paz y salvo por concepto de servicios públicos, impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y salir al saneamiento de la venta de inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al comprador, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causarle al comprador.  El comprador debe verificar que los servicios públicos funcionen perfectamente.

Compruebe que las características físicas del inmueble como; linderos, nomenclatura y áreas, coincidan con lo descrito en la escritura. 

El vendedor debe entregar el bien inmueble libre de aspectos legales como; contratos de arrendamiento, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos y anticresis. 

Toda la información entregada por el vendedor sobre el inmueble y sus características debe ser fidedigna.

Es indispensable  que el vendedor entregue copia del reglamento de propiedad horizontal (si aplica) y copia de los planos arquitectónicos. De ser posible solicite al vendedor copia de los planos estructurales y de instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, gas, especiales. Estos diseños facilitaran futuros procesos de remodelación, ampliación, etc. Recuerde solicitar asesoría profesional al momento de intervenir su inmueble, ya que usted puede necesitar licencia de construcción.

Poder pasar a su nombre las cuentas de los servicios públicos.

El comprador tiene derecho a que se le explique con claridad el uso de suelo permitido al destino que se le quiera dar a la propiedad. 

Solicite copia de las llaves de todas las puertas de acceso al inmueble  y de cada uno de los espacios que conforman la edificación (habitaciones, closet, bodegas, entre otros).

El valor o porcentaje correspondiente a los gastos notariales o escritura puede ser a cargo del vendedor cuando así lo pacten las partes. 

Por ultimo, es deber del comprador realizar el pago de retención en la fuente en su TOTALIDAD. Y en el caso en que así lo hayan acodado, pagar el porcentaje correspondiente al impuesto y/o derechos de registro. El vendedor fijara las condiciones y términos de los pagos y del negocio. 

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